COMUNICACIÓN COVID-19


Desde A8 Inmobiliaria ponemos a su disposición una información básica para los afectados por el COVID-19 en materia de arrendamientos, recuerde que cada caso tiene sus particularidades y deberá estudiarse en detalle. Contacte con nosotros para más información.

 

Información relativa a:

Moratorias y aplazamientos en los pagos de alquiler durante la vigencia del Estado de Alarma.  Real Decreto Ley 11/2020. 

 
PROPIETARIOS CON MÁS DE 10 PROPIEDADES URBANAS:
Casos de aplazamiento o moratoria de renta:

-          El arrendatario será persona de vulnerabilidad económica sobrevenida por la crisis sanitaria (art. 5).

-          El arrendatario deberá solicitarla dentro de los 30 días hábiles, a contar desde el día 31 de Marzo de 2020.

-          Se llegará a un acuerdo por voluntad de las partes.

-          En caso de no llegar a un acuerdo el propietario y arrendador tendrá la opción de elegir entre:

a)   Reducción 50 % de la renta durante la vigencia del estado de alarma y con un máximo de 4 meses.

b)   Moratoria total de la renta. Dicha moratoria se prorrogará mes a mes y con un máximo de 4 meses. La devolución de las cantidades dejadas de abonar serán devueltas de manera fraccionada en un periodo máximo de 3 años. No se generarán intereses.

Si el arrendatario se acoge a las ayudas de financiación otorgadas por el Estado para pagos de alquiler (art. 9) se suspende la moratoria o aplazamiento.

PROPIETARIOS CON MENOS DE 10 PROPIEDADES URBANAS
Casos de aplazamiento o moratoria de renta:

-          El arrendatario será persona de vulnerabilidad económica sobrevenida por la crisis sanitaria (art. 5).

-          El arrendatario deberá solicitarla dentro de los 30 días hábiles, a contar desde el día 31 de Marzo de 2020.

-          Se llegará a un acuerdo por voluntad de las partes.

-          En caso de no llegar a un acuerdo, el arrendatario estará obligado a pagar la totalidad de la renta al propietario u arrendador. En este caso, y por negativa de acuerdo por parte del propietario, el arrendatario podrá solicitar ayudas para pago de la renta (art. 9).

Salvo por voluntad propia, el propietario o arrendador percibirá íntegramente su renta de forma mensual.

¿QUIÉNES SON LOS ARRENDATARIOS CON VULNERABILIDAD SOCIAL O ECONOMICA SEGÚN EL ESTADO DE ALARMA? (art. 5).

-          Los que debido a la situación actual hayan quedado en situación de desempleo.

-          Los afectados por un ERTE.

-          Los que hayan visto reducida su jornada de trabajo para realizar acciones de cuidados, disminuyendo sus ingresos respecto al mes anterior.

-          Que la renta, más los gastos y suministros sumen al menos el 35 % de los gastos netos de la unidad familiar.

No podrá acogerse a los aplazamientos o moratorias todo aquel arrendatario que tenga en propiedad una vivienda o un derecho de usufructo.

¿QUÉ AYUDAS PODRÁN PERCIBIR DEL GOBIERNO LOS ARRENDATARIOS EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD ECONÓMICA? (ART. 5).

-          Créditos para el pago del 100% de la renta.

-          Dichos créditos no generarán ni gatos ni intereses.

-          La devolución será de 6 años prorrogables en 4 años más.
 

¿QUÉ OCURRE SI EL CONTRATO DE ALQUILER TERMINA DURANTE EL ESTADO DE ALARMA?.

-          Se prorrogará por un plazo máximo de 6 meses.

-          Será a petición del arrendatario.

-          Se mantendrán las mismas cláusulas, a excepción de pacto entre las partes.

-          La prórroga se aplicará a todos los contratos que finalicen entre 31/3/20 y 2 meses posteriores a la terminación del estado de alarma.
 

Por todo ello y conociendo la situación real actual, aunque esté regulado en el Real Decreto Ley 11/2020, A8 Inmobiliaria pone a su disposición todos sus profesionales, para aclarar cualquier tipo de duda al respecto.
Y en caso de que surgiera algún imprevisto en el pago de la renta se mediará entre el arrendador y el arrendatario con el fin de llegar a un consenso amistoso. Tratándose caso por caso y siempre garantizando los derechos de ambas las partes.

Cualquier nueva regulación que se apruebe por la Administración del Estado en relación a los alquileres, a las medidas adoptadas, su aplicación y los efectos de estas, será comunicada por parte de A8 INMOBILIARIA en nuestra página web y/o en cualquier caso vía e-mail.

Atentamente,

Antoni Oliver Rotger. 

Departamento Jurídico
A8 Inmobiliaria.